O mercado imobiliário rural brasileiro passa a contar com um novo indicador para calcular o valor médio do hectare em cada região do país. O portal Chãozão, especializado em anúncios de propriedades rurais, lançou o “Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH)”, que compila dados de mercado para determinar o preço médio do hectare por município. Inicialmente, a ferramenta permitirá consultas por cidade, com previsão de expansão para filtragem por estado e aptidão das terras.
De acordo com os idealizadores do ICVH, o objetivo é proporcionar um referencial confiável e atualizado para embasar decisões de compra e venda. Atualmente, o portal conta com aproximadamente R$ 350 bilhões em propriedades anunciadas, compondo um amplo banco de informações sobre valores de terras no Brasil.
A CEO do Chãozão, Geórgia Oliveira, destaca que a ferramenta busca aumentar a transparência no mercado imobiliário rural. “Poucas instituições, como o Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), realizam avaliações de terras no Brasil, e essas são feitas anualmente, considerando o valor venal das propriedades. No entanto, o mercado é dinâmico, e os preços podem sofrer valorizações ou desvalorizações em curtos períodos. O ICVH oferecerá um parâmetro que reflete essas mudanças em tempo real”, explica.
Um exemplo prático do uso do índice pode ser observado em Cocalinho, no Mato Grosso, que possui 16.538,832 km², com 30% de seu território anunciado na plataforma. Uma fazenda na região está listada por R$ 70 milhões, com uma área de 6.292 hectares. Comparando com outros anúncios na cidade, o ICVH aponta que o preço por hectare dessa propriedade é de R$ 11.125,24, enquanto o valor médio do hectare em Cocalinho é de R$ 14.814,50, indicando uma oportunidade vantajosa para compradores.
Em outro caso, uma fazenda de 733 hectares em Ribeirão Preto (SP) está sendo comercializada por R$ 85 milhões, resultando em um preço médio de R$ 115.930,17 por hectare. O ICVH, ao analisar anúncios similares, indica que o valor médio do hectare na cidade é de R$ 106.488,26.
Para acessar o ICVH, basta visitar qualquer anúncio no portal Chãozão e conferir as informações ao final da página. A expectativa é que, ainda neste semestre, os usuários possam filtrar os valores médios por categorias como pecuária, lavoura, turismo e lazer, além de estados, tornando a ferramenta ainda mais precisa e acessível ao mercado.
Fonte: Portal do Agronegócio
Fonte: Portal do Agronegócio
